郑州要账公司成功调解一起恢复原状纠纷，妥善化解多年历史遗留居住矛盾，最终促成双方达成赔偿搬迁协议

郑州要账公司成功调解一起恢复原状纠纷，妥善化解多年历史遗留居住矛盾，最终促成双方达成赔偿搬迁协议。

案情回顾

 1982年，曹某因在某建筑站工作，经单位统一安置，合法居住于厂区四间闲置食堂内。1997年，曹某与建筑站协商一致，约定拆除原有食堂，双方共同出资新建四间房屋，并明确由曹某享有永久居住权，该约定已实际履行多年。

 2024年，建筑站改制后的公司将案涉场地租赁给刘某，并单方要求曹某搬离，因侵害老人合法居住权益，遭到曹某拒绝。2025年6月7日，刘某在未征得曹某同意、未协商一致的情况下，擅自拆除案涉房屋部分结构，导致曹某居住权益严重受损，年事已高的老人陷入无房可住的困境。为维护自身合法权益，曹某诉至阜宁法院，请求依法判令恢复房屋原状。

法院调解

 案件受理后，承办法官第一时间全面核查案件事实、梳理历史背景，法官认识到该案虽为恢复原状纠纷，但关乎老年人基本居住权益，且涉及历史安置约定，机械裁判难以实质性化解矛盾。为真正解开当事人心结，法官始终坚持调解优先，全力推动矛盾源头化解。

 调解过程中，法官立足法律释明责任，结合《民法典》相关规定及历史安置协议，向改制后公司、刘某详细阐明：曹某基于单位安置、双方合意取得的居住权益受法律保护，任何组织和个人不得擅自侵害；刘某擅自拆毁房屋的行为已构成侵权，应依法承担赔偿责任，改制后公司亦应恪守诚信原则，尊重历史事实、履行原有约定。

 同时，法官聚焦情理，纾解双方对立情绪，充分考虑曹某年事已高、在案涉房屋居住四十余年的实际情况，耐心劝导双方换位思考，引导责任方充分保障老年人合法权益，劝导曹某理性协商解决方案。通过现场沟通、背对背协调、面对面释法等多种方式，法官逐一破解双方分歧，在坚守法律底线的基础上，兼顾民生需求，全力寻求法理与情理的最优平衡点。

 最终，经过法官融法、理、情于一体的耐心调处，双方摒弃隔阂、达成一致调解协议，由相关责任方一次性支付曹某房屋侵权赔偿款，曹某在收到赔偿款后自愿搬离案涉场地，这起困扰双方多年的居住纠纷得以彻底化解。

1.合法居住权益受法律保护：基于历史安置、民事约定等形成的合法居住权益，受《民法典》保护，任何单位和个人不得擅自侵害、剥夺。

2.擅自损毁他人房屋需担责：未经权利人同意，擅自拆除、损坏他人居住房屋，侵害他人合法权益的，应当承担恢复原状、赔偿损失等侵权责任。

3.民事活动应恪守诚信原则：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺，不得单方擅自变更、解除合法有效的约定。

4.老年人居住权益优先保障：处理涉老房产、居住纠纷时，应充分考虑老年人身心特点和生活需求，依法优先保障老年人基本居住权益，切实维护老年人合法权益。